Hur bestämmer man platsen för ett fel om fasen i den gemensamma lägenheten är noll?

Jag läste mycket på internet, men hittade inte svar på min fråga. Frågan är: kan en fas på noll innebära ett ledningsfel och hur kontrolleras det?
Jag vill hänga en två-kontakt ljuskrona. Komunalka, sin egen mätare, kablarna är gamla. Fasen är vanlig och nollorna går till omkopplaren. Tre ledningar i taket är inte anslutna till någonting, men indikatorskruvmejseln lyser på alla tre ledningarna, på den allmänna (fasen) ljust, på de andra svagt. Och i brytaren lyser också två nollor från taket. Även om rummet stängde av allt och fasen borde inte ha nollat.

Om vi ​​antar att nollet i vår lägenhet är vanligt och fasen från grannarna kan komma till mig, är det inte klart varför bara på ljuskrona, för i uttag är det noll som det borde vara.
Kanske är detta kapacitiv induktion. Men hur ser man till att isoleringen på ledningarna inte bryts?