Jak ustalić miejsce awarii, jeśli faza w mieszkaniu komunalnym wynosi zero?

Dużo czytam w Internecie, ale nie znalazłem odpowiedzi na moje pytanie. Pytanie brzmi: czy faza zerowa może oznaczać błąd okablowania i jak to sprawdzić?
Chcę powiesić żyrandol z dwoma kontaktami. Komunalka, własny licznik, okablowanie jest stare. Faza jest wspólna, a zera przechodzą do przełącznika. Trzy druty na suficie nie są do niczego podłączone, ale śrubokręt wskaźnikowy świeci na wszystkich trzech drutach, ogólnie (fazowo) jasno, a pozostałe słabo. A w przełączniku świecą również dwa zera z sufitu. Chociaż pokój wyłączył wszystko, a faza nie powinna była dojść do zera.

Jeśli założymy, że zero w naszym mieszkaniu jest wspólne, a faza od sąsiadów może do mnie przyjść, to nie jest jasne, dlaczego tylko na żyrandolu, ponieważ w gniazdach jest zero, jak powinno być.
Być może jest to indukcja pojemnościowa. Ale jak upewnić się, że izolacja na drutach nie jest zepsuta?