Jak zjistit místo poruchy, pokud je fáze ve společném bytě nulová?

Hodně jsem četl na internetu, ale nenašel jsem odpověď na mou otázku. Otázka zní: Může fáze na nule znamenat poruchu elektrického vedení a jak ji zkontrolovat?
Chci zavěsit lustr se dvěma kontakty. Komunalka, vlastní měřič, kabeláž je stará. Fáze je společná a nuly přejdou do spínače. Tři dráty na stropě nejsou spojeny s ničím, ale indikátorový šroubovák svítí na všech třech vodičích, na obecné (fázové) svítivě, na ostatních matně. A ve spínači svítí také dvě nuly ze stropu. Přestože v místnosti bylo vše vypnuto a fáze neměla klesnout na nulu.

Pokud předpokládáme, že nula v našem bytě je běžná a fáze od sousedů by mohla přijít ke mně, pak není jasné, proč jen na lustr, protože v zásuvkách je nula, jak by měla být.
Možná je to kapacitní indukce. Ale jak zajistit, aby izolace na vodičích nebyla porušena?